小产权房屋存在多个缺陷，包括缺乏“五证”、无法交易、建设质量不稳定、无法享受房屋升值和存在法律风险等。此外，房屋质量没人监督，配套不完善，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，而且这些房子房价一般都很低。小产权房存在很多弊端，消费者在购买时需要注意规避风险。法律分析；小产权房屋的缺陷包括。1.缺乏“五证”。消费者在取得房产证之前，必须先获得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证这五个证书。2.无法交易。由于小产权房屋没有产权证，因此无法在市场上自由交易，这也是小产权房屋的一个不利之处。3.建设质量不稳定。小产权房屋的建设可能存在质量问题，例如建筑材料不规范、施工工艺不成熟等，这些都会对居住的安全性和舒适度产生不利影响。