小产权房屋有哪些弊端

小产权房屋存在多个缺陷,包括缺乏“五证”、无法交易、建设质量不稳定、无法享受房屋升值和存在法律风险等。此外,房屋质量没人监督,配套不完善,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,而且这些房子房价一般都很低。小产权房存在很多弊端,消费者在购买时需要注意规避风险。

法律分析

小产权房屋的缺陷包括:

1. 缺乏“五证”。消费者在取得房产证之前,必须先获得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证这五个证书。

2. 无法交易。由于小产权房屋没有产权证,因此无法在市场上自由交易,这也是小产权房屋的一个不利之处。

3. 建设质量不稳定。小产权房屋的建设可能存在质量问题,例如建筑材料不规范、施工工艺不成熟等,这些都会对居住的安全性和舒适度产生不利影响。

4. 无法享受房屋升值。由于小产权房屋的产权不清晰,因此无法享受房屋升值所带来的收益,这也是一个小产权房屋的劣势之一。

5. 存在法律风险。小产权房屋的买卖合同可能存在法律风险,例如合同纠纷、产权纠纷等,这些都会给购房者带来一定的法律风险。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、也是最令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。

结语

小产权房屋存在多个缺陷,包括缺乏“五证”、无法交易、建设质量不稳定、无法享受房屋升值和存在法律风险等。除了不能办理房产证外,这些房屋实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。小产权房不能抵押或者上市转卖,这也是其最为令人难过的弊端。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。