商品房申请退房条件包括：1)无预售许可证；2)未按期交付房屋；3)设计变更；4)无法办理贷款；5)无产权证；6)面积误差超过3%；7)主体结构质量不合格；8)严重影响使用的质量问题；9)房子被抵押；10)无法协商付款方式。法律分析；商品房申请退房条件包括。(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。(2)开发商没有按期交付房屋。(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。(4)无法办理贷款。(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。(6)房屋面积误差超过3%。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。(9)开发商将房子抵押。