商品房申请退房条件是什么

商品房申请退房条件包括：1)无预售许可证；2)未按期交付房屋；3)设计变更；4)无法办理贷款；5)无产权证；6)面积误差超过3%；7)主体结构质量不合格；8)严重影响使用的质量问题；9)房子被抵押；10)无法协商付款方式。

法律分析

商品房申请退房条件包括：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

(2)开发商没有按期交付房屋；

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

(4)无法办理贷款；

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；

(6)房屋面积误差超过3%；

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；

(9)开发商将房子抵押；

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

拓展延伸

商品房退房申请所需满足的条件有哪些？

商品房退房申请所需满足的条件包括但不限于以下几个方面：首先，购房合同的有效性是退房的前提，即购房合同应符合法律规定，双方的权利义务明确并合法有效。其次，退房申请应在规定的时间范围内进行，一般是在合同约定的退房期限内提出申请。此外，退房申请人应确保房屋的完好无损，未经过改动或损坏，同时应清空房屋内的个人物品。另外，退房申请人还需缴清相关费用，如物业费、水电费等，并提供相应的缴费证明。最后，根据具体情况，可能还需要提供相关证明文件，如购房合同、身份证明、银行账户信息等。总之，满足这些条件，才能顺利进行商品房退房申请。

结语

商品房退房申请需满足多项条件，如购房合同合法有效、申请期限内提出、房屋完好无损、缴清相关费用等。购房者还需提供购房合同、身份证明等证明文件。只有满足这些条件，才能成功办理商品房退房申请。

法律依据

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。