二手房交易需评估价，包括价格偏低、纠纷、保险、抵押贷款等情况。卖方费用包括手续费、印花税、经纪费、转产费和个人所得税。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条规定，诉讼时效为3年，自权利受损之日起计算。超过20年不予保护，特殊情况可延长。法律分析；一、二手房交易中有哪些情况要评估价。二手房交易中要评估价的情况如下：1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的。2.二手房交易双方认为有必要的。3.发生房地产纠纷。4.进行房地产保险的。5.申请抵押贷款的。二、二手房交易卖方费用大概多少钱。二手房交易卖方费用大概费用如下：1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。