二手房交易中有哪些情况要评估价

二手房交易需评估价，包括价格偏低、纠纷、保险、抵押贷款等情况。卖方费用包括手续费、印花税、经纪费、转产费和个人所得税。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条规定，诉讼时效为3年，自权利受损之日起计算。超过20年不予保护，特殊情况可延长。

法律分析

一、二手房交易中有哪些情况要评估价

二手房交易中要评估价的情况如下：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2.二手房交易双方认为有必要的；

3.发生房地产纠纷；

4.进行房地产保险的；

5.申请抵押贷款的。

二、二手房交易卖方费用大概多少钱

二手房交易卖方费用大概费用如下：

1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米,卖方承担50%费用;

2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5.出售二手房还需要交个人所得税。

三、二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

在二手房交易中，评估房价的情况包括房地产管理部门认为价格明显低、交易双方不愿调整、发生纠纷、申请抵押贷款等。而卖方费用包括交易手续费、印花税、中介费、转产费和个人所得税等。此外，二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，特殊情况下可以申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损之日起计算，超过20年的不予保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。