本文讲述了不动产的登记问题。不动产包括国有土地使用权的房地产开发商开发出来的房屋，以及宅基地和集体土地上开发的房屋。不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生效力。但是，如果是在宅基地或集体土地上开发的房屋，虽然也有房产证，但可能是小产权的。根据《民法典》第二百零九条，未经登记的不动产物权不会发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律分析；需要看土地的具体性质。如果是国有土地使用权的，并且是具有相关资质的房地产开发商开发出来，并且在国土房管局做过备案取得证照，房子都是有房产证的，如果是在宅基地、或者集体土地上开发的，虽然也有房产证，但可能是小产权的。