购房者在购买房屋时需要注意购房合同中所载房屋面积只是预估面积，需要支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。在房屋交付后，会由专业的房屋测绘机构测量出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积，而房产证上登记的面积以最终测绘的为准。如果房产证上的面积与购房合同的预估面积存在较大差距，该如何处理呢？根据国家规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房。法律分析；买房的人都知道，购房合同中所载的房屋面积只是预估面积。我们支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。等交房后，再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。