房产证面积比合同面积小该怎么处理

购房者在购买房屋时需要注意购房合同中所载房屋面积只是预估面积,需要支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。在房屋交付后,会由专业的房屋测绘机构测量出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积,而房产证上登记的面积以最终测绘的为准。如果房产证上的面积与购房合同的预估面积存在较大差距,该如何处理呢?根据国家规定,房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房

法律分析

买房的人都知道,购房合同中所载的房屋面积只是预估面积。我们支付的首付和贷款也是按照预估面积来计算的。等交房后，再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。

这不，海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的预估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米，而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米，套内面积更只有60.73平方米，面积缩水近6平方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例。

那么这种情况，该怎么处理呢?

我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。

如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房和房产证，两者不一致时以房产证为准。

结语

买房时,购房合同和房产证上的房屋面积可能存在差异。如果差异较大,可以按照国家规定处理。如果误差在3%以内,按多退少补的原则来处理。如果房屋面积大于合同面积,则由业主补偿开发商购房款,房屋面积小于合同面积,则开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%,则需按照国家规定处理。此外,房屋面积也影响到契税的缴纳,以房产证为准。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。