如果房产面积与房产证不符，根据商品房买卖合同约定处理：低于3%按合同价格结算，少了应退款；超出3%由开发商付款；实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内退款，超过3%可要求退房或按实际减少面积退款。法律分析；面积如果和房产证不合。1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。拓展延伸；