一套农村的老房子，现在我们发现实际面积比房产证面积小很多，应该怎么办

如果房产面积与房产证不符，根据商品房买卖合同约定处理：低于3%按合同价格结算，少了应退款；超出3%由开发商付款；实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内退款，超过3%可要求退房或按实际减少面积退款。

法律分析

面积如果和房产证不合

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

拓展延伸

解决农村老房子面积差异的法律措施

解决农村老房子面积差异的法律措施可以采取以下步骤。首先，通过委托专业测量机构对房屋进行精确测量，以确保获得准确的实际面积数据。其次，核对房产证上的面积信息，并与实际测量结果进行对比。如果发现差异，可以向相关部门提出申诉，提供测量报告和其他相关证据。此外，可以咨询律师，了解相关法律规定和程序，以确定合适的解决方案。可能的解决途径包括申请重新测量、修正房产证上的面积信息，或通过法律途径寻求赔偿。最终，根据具体情况，采取适当的法律措施来解决农村老房子面积差异问题，确保权益得到保护。

结语

针对房产面积与房产证不符的问题，可根据以下步骤解决：根据合同约定处理，若面积低于3%，按合同价格结算并退回多收的房款；若实际面积超出合同约定面积的3%以内，按实际增加的面积计算，业主补交购房款；若误差超过3%，业主追加3%的房款，超出部分由开发商付款；若实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内，售房单位退还实际减少的面积所对应的款项。对于农村老房子面积差异问题，可委托专业测量机构进行测量，核对房产证信息并与实际测量结果对比，如有差异可提出申诉并提供相关证据。咨询律师以了解法律规定和程序，采取适当的法律措施解决问题，确保权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。