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投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。总回报率=利润/投入成本。年回报率可分为平均回报率和内部回报率，平均回报率=总回报率/资金投入的年数，内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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住房商业贷款利率计算公式：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
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贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，期限最长十年，而二手商铺最长八年，贷款利率基准利率上浮10%-20%。
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农业银行房产抵押贷款利率没有统一标准，是根据我国央行基准利率进行调整的。
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若贷款本金：70万；期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3715.09元；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，第一期：4802.78元；随后每期逐笔递减金额：7.94元。
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买房贷款每个月需要还多少钱，这个要根据贷款额度，期限，贷款利率，还款方式来进行分析，如果商业贷款利率上浮20%，采用等额本金还款的话，每个月要还4606.66元，采用等额本息的还款方式，每个月要还3551.14元。
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招商银行的贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，贷款利息则为贷款本金*期限*利率，具体的贷款利率需要以实际审批结果为准。
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买商铺需要注意什么，(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房现在大家都会搞投资，有些人就会购买商铺，但是会有一些注意事项。方法商铺内外有别：商铺分为沿街式的外街式商铺还有商城内内街式商铺，
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