60万房贷30年还每月还多少

买房贷款每个月需要还多少钱，这个要根据贷款额度，期限，贷款利率，还款方式来进行分析，只要有一个不一样，总利息和每个月的利息都完全不一样。

贷款的方式也有三种，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。

贷款利率都是在央行设定的基准利率上上浮10%到30%，目前房贷的基准利率是4.9%，2019年2月份全国首套房的平均利率在5.63%。那么贷款60万，分30年还清，每个月要还多少钱呢？

1、商业贷款利率上浮10%

房贷利率上浮10%就是5.39%，如果采取等额本金的还款方式，那么30年的利息总共有48.64万，每个月需要还4361.66元，而采取等额本息的还款方式，那么30年的利息总共有61.15万，每个月需要还3365.44元。

2、商业贷款利率上浮20%

房贷利率上浮20%就是5.88%，如果采用等额本金还款的话，那么30年的利息总共有53.06万，每个月要还4606.66元，而采用等额本息的还款方式，那么30年的利息总共有67.84万，每个月要还3551.14元。

3、商业贷款利率上浮30%

房贷利率上浮30%就是6.37%，如果采用等额本金还款的话，那么30年的利息总共有57.48万，每个月要还4851.66元，而采用等额本息还款的话，那么30年的利息总共有74.68万，每个月要还3741.25元。

4、公积金贷款的话，理论上贷款的额度最高在120万左右，但是实际上的贷款额度很难有人能够达到120万，假如我们的60万都采用公积金贷款的话，按照当前公积金贷款利率3.25%，采用等额本金的还款方式，那么30年的利息总共有29.33万，每个月要还3291.66元，而采用等额本息还款方式的话，那么30年的利息总共有34万，每个月要还2611.23元。

5、组合贷款

一般如果是在三四线城市的话，公积金贷款普遍最高只能贷款40万左右。假设我们公积金贷款40万，而剩下的20万采用商业贷款，利率用首套房贷利率5.63%来计算的话。那么如果采用等额本金还款的话，30年的利息总共有36.49万，每个月要还3688.33元。要是采用等额本息还款的话，30年的利息总共有44.13万，每个月要还2892.76元。