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房产证改名字需要出让方本人和其配偶持身份证户口本、房产证、契税证、本地住房情况证明、婚姻证明，受让方需要身份证、户口本、本地住房情况证明、婚姻情况证明。过户的前提是住房贷款还清，无抵押。
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过户费用。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
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90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
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个人的身份证明，如身份证、户口簿，与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
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房产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、屋估价费用及房地产过户的税费。
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卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
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房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征。未能供给原购房的按已成交报价的1％征收，卖方承担。
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房子有贷款是可以过户的，房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系做变更。
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房产继承过户最新政策，房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人这篇指南告诉你办理房产继承过户手续，究竟需要交哪些费用，有需要的朋友一定要仔细看看。房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要
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