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无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷提前还款最佳时间点，这完全是一个伪命题。
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等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数〕/〔（1＋月利率）^还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）*每月利率。
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等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
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房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大，多数市民选择等额本息方式。
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要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，然后按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
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等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，往后逐月增加，但是本息合计每月相等，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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买房按揭利息计算公式，按揭贷款利率等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭贷款利率等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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本息就是本金加上利息，而本金就是指贷款的金额或存款的金额，本息=本金+利息>本金。
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无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷提前还款最佳时间点，这完全是一个伪命题。
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没有哪种方式更好，只能说不同方式适用不同人。等额本金法初期月供总额高些，然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。
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等额本金和等额本息的区别与选择是什么，等额本金和等额本息区别在于每月还款额的固定数是不同的，而在利息方面，等额本金的总利息更少。分析如下等额本息和等额本金是贷款的两种不同的偿还方式。等额本息又称为定期付息。即贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金又称利随本清、等额不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利
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等额本金和等额本息的区别与选择有什么，等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢?方法等额本金就是随着不断还款利息会不断减少等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利乘上您的贷款额(万元)就可以了。等额
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