-
贷款执行利率即贷款利率,是银行等金融机构发放贷款时实际向借款人收取利息的利率,由银行成本、平均利润率和借贷货币资金供求状况决定。贷款执行利率按照计息期限不同可以分为日利率、月利率和年利率三种表达方式。
-
房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%,换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话,那么年利率将高达70.56%,远高于正常的房贷利率,银行房贷是不可能有这么高的利率的。
-
房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
-
二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
-
房贷利率分为两种,一种是等额本息,一种是等额本金,而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。等额本金计算公式,每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。
-
等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
-
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,全国首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
-
提前还款可以分为几种不同的方式,全部提前还清可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。部分提前还款也可以减少很多利息。
-
一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房(不含二手住房)的贷款,贷款买一手楼住房,各个银行贷款利率规定不一,具体的执行利率,一般都是在央行基准利率的基础上做一定的浮动执行的,中长期贷款目前现行的基准利率是5.9%。
-
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。