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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
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一般计算房贷的软件叫做贷款计算器，以直接在搜索引擎搜索贷款计算器，即可找到可进行房贷的贷款计算器，用于自己房贷贷款的计算。
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房贷按揭具体公式如下：。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
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信用贷款可到贷款机构办理，或者通过贷款APP、贷款机构网站办理，信用贷款办理的方式比较简单，不需要提供担保或抵押，具体贷款要求，各贷款机构存在差异，具体情况具体分析。
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房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种方式。等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
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按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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房贷一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息，月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。
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计算房贷需要看选用的什么还款方式，等额本息还款每个月还款金额是相同的，等额本金还款会逐月减少。若选择等额本金还款方式，每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式。
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