房子按揭贷款怎么算法

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同。

1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)，利率是5.85%；

六个月至一年(含一年)，利率是6.31%；

二、中长期贷款

一至三年(含三年)，利率是6.40%；

三至五年(含五年)，利率是6.65%；

五年以上利率是6.80%。