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贷款执行利率即贷款利率,是银行等金融机构发放贷款时实际向借款人收取利息的利率,由银行成本、平均利润率和借贷货币资金供求状况决定。贷款执行利率按照计息期限不同可以分为日利率、月利率和年利率三种表达方式。
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房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%,换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话,那么年利率将高达70.56%,远高于正常的房贷利率,银行房贷是不可能有这么高的利率的。
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房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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最低还款金额=(消费余额+取现余额)*10%+上期最低还款额未还部分+超过信用额度消费金额+利息。选择银行信用卡最低还款额方式还款,每日按0.05%计收利息,按月复利计息,直到持卡人还完信用卡全部欠款。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,全国首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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存贷款业务利率换算公式:日利率(‰)等于年利率(%)除以360,月利率(‰)等于年利率(%)除以12。
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月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)。
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中国人民银行决定,自2015年12月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。2019年贷款利率一年以内(含一年)为4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。