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购房贷款应该属于融资租赁式贷款，因为抵押贷款应该发生在取得产权之后，而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为按揭贷款。
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买房按揭利息计算公式，按揭贷款利率等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭贷款利率等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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2018年成都买房贷款条件：购房人应该有购房所在区户口，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房等。
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网贷有逾期记录的，房贷就很难审批通过，网贷没有逾期记录的，不影响房贷的审批。
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已婚人士贷款买房，需要提供夫妻两个人的征信，若夫妻一方征信不良，那么就会影响到贷款。
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按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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买房按揭流程：办理面签。报银行评价。银行批阅。批阅合格批贷。过户后放贷。
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银行办理按揭贷款有年龄要求，年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，贷款年限和贷款人年龄不能超过65周岁。
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买房按揭收入证明如何开，自由职业者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。拓展资料收入证明，是我国公民在日常生产买房按揭的话可以直接拿着购房协议去找自己所在单位的主管该事项的主管，一般情况下主管都会签字的，下面来看看收入证明范本。材料/工具word
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买房时注意哪些问题，买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。为了减轻生活压力很多人都会贷款买房，接下来我们就来讲一讲按揭贷款买房的办理流程具体是什么？买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样
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