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房贷利率分为两种,一种是等额本息,一种是等额本金,而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。等额本金计算公式,每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。
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等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,利率普遍上浮5%-20%。
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月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)。
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一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房(不含二手住房)的贷款,贷款买一手楼住房,各个银行贷款利率规定不一,具体的执行利率,一般都是在央行基准利率的基础上做一定的浮动执行的,中长期贷款目前现行的基准利率是5.9%。
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等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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房子贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
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深圳首套房贷款利率有所下调,中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%,现在分别下调为上浮8%和12%,四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳大部分银行房贷上浮利率降到了个位数。
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2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,目前房贷基准利率五年以上是4.9%,因为地区不同,银行贷款利率也不同。
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全国首套房平均利率为5.38%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%,公积金贷款基准利率为3.25%。