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一般计算房贷的软件叫做贷款计算器,以直接在搜索引擎搜索贷款计算器,即可找到可进行房贷的贷款计算器,用于自己房贷贷款的计算。
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二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请。
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按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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计算房贷需要看选用的什么还款方式,等额本息还款每个月还款金额是相同的,等额本金还款会逐月减少。若选择等额本金还款方式,每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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二手房的商业贷款年限,不同的银行有不同的规定,以工商银行为例,二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
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买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式。