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产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋使用没有限制，可是土地产权使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。落户规定不同：公寓属于商业性质，公寓房不能落户。住宅可以办理落户。
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公寓和住宅的产权年限不同，商业用地为40年，住宅用地为70年，而公寓就代表商业用地，产权期限比住宅要少。其次，水电收费标准不同，住宅属于民用，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
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公寓房一般来说地段都非常好，人流量很大，方便出租及商用。但公寓房的产权年限短，一般为40年。另外公寓房一般不能落户，对于小孩需要就学来说就比较麻烦了。
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公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。
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公寓与住宅的区别是什么？，公寓与住宅的区别：1.房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。2.土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。3.户型：公寓一般属于小户型很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好。但是，跟风投资的购房者，不弄懂【住宅】与【公寓】，别轻易下手，差别还是有
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公寓和普通住宅的区别是什么，一提到公寓，我们想到的就是40年的年限、没有房产证、不能落户、水电费按商业标准来收等等一系列缺点，不论是投资还是自住都不建议购买，但是有一种公寓，产权年限竟然也是70年，和普通住宅一样现在很多人都在考虑买房子，那么公寓和普通住宅的区别是怎么样的呢？今天小编为大家具体的讲一讲，希望能够对大家有所帮助。材料/工具房屋住宅楼盘购房时，住宅楼盘里会写明某套房子为公寓
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公寓和住宅有什么不同，住宅和公寓的区别主要有：1.土地规划类型：住宅是居住用地；公寓是综合用地/商业用地2.产权年限：住宅70年；公寓40-50年3.政策：住宅限资质、限购；公寓不限资质、不限购4.购房资质：住宅：①夫妻双方有一人为杭州户籍，可在杭州购买不超过两公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都
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