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房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%，换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话，那么年利率将高达70.56%，远高于正常的房贷利率，银行房贷是不可能有这么高的利率的。
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房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。等额本金计算公式，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。
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等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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提前还款可以分为几种不同的方式，全部提前还清可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。部分提前还款也可以减少很多利息。
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一手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款，贷款买一手楼住房，各个银行贷款利率规定不一，具体的执行利率，一般都是在央行基准利率的基础上做一定的浮动执行的，中长期贷款目前现行的基准利率是5.9%。
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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。
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贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。房贷利率是否下降主要和房贷政策、市场因素有关。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
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贷款利率是中国人民银行统一规定的，如果以后人行对贷款基准利率有调整，那么房贷利率是有可能浮动的，目前国家房贷利率普遍上浮10%左右。
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等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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在支付宝上怎么查房贷计算器，贷款计算器一般有三类：一、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是 想要买房的朋友不知道怎么计算房贷，其实支付宝就可以计算房贷哦。支付宝怎么查房贷呢？下面就叫支付宝怎么计算房贷吧。1、计算商业贷款选
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