1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、注意是否使用规范的合同文本。3、注意查验开发商预售证及有关证明文件。4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。【法律依据】；《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件。(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(四)向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。