商务公寓和办公公寓是没有区别的，办公公寓指的是办公性质的公寓即商务公寓，商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公具备写字楼功能，且水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。自用型客户，尤其受中小企业及创业者偏好：投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。商务公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。