土地转让的主旨是确保合法的土地使用权转移，并遵守相关法律规定。转让方应签订书面合同，确认享有合法土地使用权且可以转让。通过评估确定转让价格，并注意其他事项。根据相关法规，未按合同规定期限和条件开发土地的，土地使用权不得转让。转让时，合同和登记文件中的权利和义务一并转移。法律分析；土地转让注意事项如下：1、应签订书面的转让合同。2、确认转让方是否享有合法土地使用权。3、是否属于可以转让的土地使用权。4、通过评估，确认转让价格。5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。