结婚前购买的房子，房子增值部分如果是自然增值的，则仍算购房人的个人财产，离婚后依法不予分割，仍归购房人个人所有。如果房产的增值部分是经过人为操作获得的，则该房产的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由依法作出判决。一、新民法典男方首付买的房子如何分割。新《民法典》男方首付买的房子，如果是婚后夫妻共同还贷的，则按夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由根据房产的具体情况，按照照顾子女和无过错方权益的原则判决。如果房产是男方付首付购买，登记在男方名下，贷款也是由男方用个人财产偿还的，则房子应属于男方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归男方所有。二、婚前购房，房产应当归谁。