工程质保期限应遵循法律规定，基础设施工程、房屋建筑的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。工程质保金适用诉讼时效，时效为三年。工程质保金一般不超过施工合同价款的3%，合同中应约定质保金的预留比例、返还期限、计付利息等事项。法律分析；一、工程质保期限应遵循哪些法律规定。工程质保期限是两年。法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《建设工程质量管理条例》第四十条。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。