房产证永久，他项权证不是有效期，而是债务清偿期。土地他项权包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。房屋使用期限永久，土地使用年限因土地类型而异，错误需诉讼解决。法律分析；一、房产证他项权利证期限是多久。房产证是永久的，而他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。有这个房子的抵押权，就说明是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下情况，这样就不会漏了。其实有他项权证在，法院也是不会漏的。二、土地他项权利主要有以下几种类型。