分公司只要领取了营业执照，便具有合法的经营权，可以对外缔约，在签订租赁合同时不需要加盖总公司的盖章，只需要加盖分公司的印章即可，也可以由其负责人签名，签名和盖章具同等的法律效力。如果分公司不能订立合同则会实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。至于与分公司签订的合同是否有效需要根据《民法典》总则编中对民事法律行为效力的规定进行判断，一般情况下只要合同没有违反法律或行规的效力性强制规定，没有违反公序良俗就是有效的合同。