律师分析。根据我国的税法规定，房子退税费从哪年算起，需要根据具体情况来确定，具体如下：1.购买新房：购买全国范围内首套普通住房的个人，在交易税款实际缴纳后2年内，可以向国家申请退回缴纳的契税和营业税。其中，自购房之日起2年内缴纳的相关税费，可以全部退还。2.二手房：对于二手房的退税费从哪年算起，需要满足以下条件：（1）卖方需要是自用满两年的个人；（2）房产证在满两年后过户给买方；（3）卖方的所得税和其他税费已经缴纳清楚。对于符合上述条件的二手房，退税费从哪年算起就是满两年后的日期（注：这里的“满两年”是指完整的24个月，不足24个月的按照实际月份计算）。退税费的具体数额，根据当时购房交纳的税费数额来确定。【法律依据】。