根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》规定，房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批(核)后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持有关部门的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。