一、合伙 租金算不算投资。以房屋租金入股，股东会确认的入股资本价格即为股权投资的成本价格，（出租房屋的股东需要视为销售交纳）。股权转让时，买下该股东股权的其他股东支付的价格为股权转让价格，如果是私下交割，公司只需要根据股权转让协议修改公司实收资本明细。如果通过公司交割，通过实收资本记录收新股东款项，支付老股东款项。股东为个人，股权转让有收益的（收入＞成本），公司需代扣代缴个人所得税。二、如何计算租金的投资回报率。问：我近期想投资一套房子出租，不知道该如何计算租金的投资回报率。答：目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。