房屋租金入股，股权上很难做到绝对的合理分配，常见的做法无非是估算一个经营期限，假如经营5年，5年房租就是1000万，然后用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办，没超过5年怎么办，都要约定清楚。你说了初期投资500万，说明你们后面可能会追加投资，这里介绍一种动态配股的方法，第一年就按照租金200万，总投资500万来算持股比例。因为房租相当于每年都投资了200万，所以第二年，如果还是按照原持股比例追加投资，则还是按照原来的持股比例，如果其他股东都没有再投资，则适当提高房租股东的股权比例，比如每年上浮30%的持股比例。至于上浮比例到底是多少，没有绝对合理答案，更多需要你们自己协商。因为对于企业的贡献，房屋重要，但人力更重要，不能忽视人力的价值。