预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖。对于买房子是按建筑面积还是使用面积是没有规定的，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积。共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式。1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算。3、按套计算；如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。拆迁的房屋怎样确认它的面积与用途。1、被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。