婚前购房、婚后还贷的房产分割原则及夫妻共同财产的认定。婚前购房首付款和个人偿还的贷款不应分割，婚后共同还贷部分应分割。房屋所有权人应补偿夫妻共同还贷部分及对应的增值部分。夫妻共同财产包括共同购买的房屋、夫妻共同财产购买的房屋、共同使用的房屋、父母赠与的房屋等。职工福利房也属夫妻共同财产。法律分析；一、一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。