契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额计税依据×税率。一、契税计算公式；契税的计算公式为应纳税额等于计税依据乘以税率。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，其中计税依据又成交价格的按照成交价格确定，无偿赠与或其他没有价格的转移税务机关参照市场价格核定，注意房屋互换，支付差价一方按照支付差额确定计税依据，税率实行的是3%到5%的幅度比例税率。二、年终奖如何扣税；年终奖扣税的计算公式为，应纳税额=全年一次性奖金收入乘以适用税率-速算扣除数。