业主可以起诉物业公司。业委会也可以起诉物业公司，业主与物业公司的纠纷首先应当进行协商，若是协商不成的，可以起诉，起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷，业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷，因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷，因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷，业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷等都可以起诉物业公司。