当验房时发现房屋实测面积与合同上的预测面积不符时，根据相关法律解释和规定，如果合同中有约定，按照约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差在3%以内的，据实结算房价款，超出3%的，购房者有权退房并要求解除合同，房价款将退还给购房者。如果产权登记面积大于合同约定面积，购房者需补足差价，小于合同约定面积，房地产开发企业需返还购房者差价，并可签订补充协议处理因设计变更造成的面积差异。法律分析；验房时房屋实测面积与合同不符怎么办。