开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。一、开发商承诺业主的保修期是多久。开发商承诺业主的保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。二、民法典中物业费里是否包含了垃圾处理费。民法典中物业费里是包含了垃圾处理费。具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。