物业和房地产的关系。1、物业由房地产开发商选定或成立的公司。开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。2、物业由房地产开发商招标进入小区负责物业管理。开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。3、物业公司与房地产开发商无直接关系。业主委员会成立后，物业公司是由全体业主（业主委员会）挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。4、职责内容方面的关系。开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务。物业管理；