小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。一、物业公司注册的基本环节是什么。物业处理公司的创立分为营业执照和天资申报两个环节。营业执照注册通常为有限职责公司。注册资金按物业公司的等级核算，开端的时分为“暂定三级”（如今现已撤销了暂时天资等级），一年内有用，一年内需要从头评级，不然天资报废。从“三级”开端。三级的物业处理注册资金为50万元。