商品房买卖合同对实测面积与约定面积不符有明确约定，否则依据《商品房销售管理办法》第二十条处理。该条款要求合同约定套内建筑面积、共有建筑面积，并约定面积误差的处理方式。法律分析；收房时的实测面积与合同约定面积不相符的时候，通常情况，商品房买卖合同当中会对此有明确的约定。如果没有约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条的规定来进行结算。《商品房销售管理办法》第二十条明确规定，按建筑面积进行计价的，当事人应当在合同当中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积和套内建筑面积经发生误差时的一个处理方式。拓展延伸；处理房屋实测面积与合同面积不符的纠纷。