买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖。对于买房子是按建筑面积还是使用面积是没有规定的，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积。共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式。1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算。3、按套计算；如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。契税应该按套内面积收还是按建筑面积收。购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。房屋拆迁按人头还是面积。