（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过3％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％。（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者补足。一、实际面积和合同约定面积不符如何解决。（一）如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理。1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。