恶意拖欠房租的租客可被房主追究法律责任，而困难情况下的租客可协商分期返还。若租金过高导致无法支付，可调整租金。租客意外死亡时，遗产可扣除欠款，继承人按份额分担。违约租金需支付违约金。法律分析；如果承租人拖欠租金，无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，那么对于这种恶意拖欠房租的租客，房主必要时可诉诸法律，保障自己的合法权益，即出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。如果由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人可以根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将所欠付的房租分期返还。