小产权房属于集体所有，根据相关法律规定，村委会盖章无效。购买者的行为只能证明购买事实，但无法获得法律保护。根据《中华人民共和国民法典》等法律，不动产买卖必须登记才有效，村委会盖章不能使小产权房生效。法律分析；正常情况下来说，小产权房屋经村委会盖章是无效的。村委会盖章的行为仅能够体现并证明小产权房购买者购买的行为，但是该行为是不受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产买卖是以登记为要件的，而非村委盖章后生效，小产权房也是不动产，属于集体所有。因此小产权村委盖章是无效的。拓展延伸；小产权村民委员会盖章是否违法。