如果房东不修缮的话，是算违约的。对于租客来说，房子漏水属于房屋有问题，是不可以居住的，退租就不是违约。，首先判断漏水原因，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下： (一)查找分析渗漏的成因。(二)确定法律关系。(三)适用相关的法律规章。(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。，法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条&amp。#160。【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。(五)法律规章的其他情形。