本文介绍了房产所有权变动的表现之一是房产证上名字的变更。赠与行为中的改名一般包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。如果是有房有贷，一般房子贷款没有还清是不能更名的。若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果是有房无贷，则视做赠与。赠与手续包括受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门。法律分析；房产所有权变动的表现之一是房产证上名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。